【案情简介】

被告张某某为个体经营所需，近几年一直承租原告深圳市某商业有限公司位于龙岗区的3家商铺，并分别陆续签订了《租赁合同》及《补充协议》。在2014年6月底，因原告涉及其他诉讼案件，双方协商约定在2014年7月底合同到期后不再续约。2014年11月，上述原告案件进入执行阶段，法院责令原告撤离涉案场所、所涉租户自行迁出。2014年11月12日，原告为补偿包括被告在内的涉案租户撤场损失，与被告等租户分别签订《撤场协议书》，协议约定原告给予被告撤场赔偿款作为人道资助；也约定如被告按期撤离清场完毕的，原告将租赁保证金退还被告。被告依《撤场协议书》按时撤离清场，为奖励被告等7家商户顺利交接手续，原告与被告于2014年11月12日又签订《奖励协议》，并按约支付给被告50000元奖励。

然而，截止2015年1月，原告却以被告未按约缴纳租金为由拒绝退还保证金给被告。被告多次向原告催要无果，无奈，被告于2015年1月30日向法院起诉要求原告退还保证金。法院经过审理，支持被告全部诉讼请求。原告一直以被告欠付租金为由反驳，甚至在前述案件终结后，专门提起本案诉讼要求被告支付其所述的租金及水电费，欲以此来逃避退还被告保证金责任。

2015年4月12日，布吉法庭公开开庭审理本房租租赁合同纠纷案。庭审中法官就相关案件事实做了详细调查，原被告双方就争议焦点进行了辩论。

【案件的处理结果】

2015年4月17日，深圳市龙岗区人民法院作出（2015）深龙法布民初字第620号一审判决：判决驳回原告全部诉讼请求。

原告在一审判决规定的上诉期间内未上诉。

【评析】

弘涛律师团队首席律师薛展涛律师代理本案被告张某某出庭应诉。薛律师根据当事人陈述、认真分析当事人提供的证据，找出对方漏洞，为当事人赢得本案诉讼。

为证明案件关键事实，代理人及时向法院提交书面证据《撤场协议书》、《奖励协议》、原告出具给被告的《租金及相关费用知会函》以及《结算收款单》等。《知会函》明确载明了“截止目前为止”被告承租的各商铺欠费情况，法院认定应当视为原告对相关债权的确认。《结算收款单》与《知会函》相互印证，证明被告已依约缴纳租金及水电费，无欠租行为。原告依约履行了《撤场协议》与《奖励协议》，但其却未在履行时扣除其所述欠缴租金及水电费，法院认定原告行为不合常理。另外，原告部分诉讼请求超过法律规定的一年诉讼时效，且其未提交诉讼时效中止的相关证据，法院不予支持相应诉讼请求。

《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明，证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本团队代理的当事人在案件发生过程中完整保留了证据；相反，对方当事人证据保管不完善，在给租户出具知会函时表述不严谨，出具的收款收据表述不完善、更是前后矛盾。虽然本案涉及标的很小，但却给公司管理者敲响警钟，在对外出具相关文书时，切记措词严谨，避免给自己带来无法弥补的损失。