抵押权一般不得与债权分离而单独转让？

[导语]：七月一日，党的生日。

刚一上班，我的大学同学马 XX便来到我办公室，声称准备为其同事张XX借款20万元，但其抵押物是债务人刘XX抵押的一幢房产，因刘XX一直拖欠还款，现想再次将抵押给自己的房产进行抵押，不知是否符合法律规定？

[案情简介]：

张XX想向马XX借款20万元。

马XX说：“你有钱呀，还借什么钱？你不是借给刘XX20万元吗？”

张XX说：“收不回来呀。刘XX欠我那20万元是一拖再拖，误了我多少事！好在他河边的那套房子是抵押给我的。他这次从广州回来，我一定要跟他有个了结。”

马XX说：“我知道，那套房子不错。如果你肯把那套房子抵押给我，我还是借给你20万元”这样做是否合法？

[法律依据]：《物权法》第192条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

依上述法律规定，只要马XX、张XX、刘XX都同意是可以转让。但本案是个特殊情况。债权债务合同是主合同，担保合同是从合同。从合同不应当离开主合同。从合同离开主合同会造成法律关系的混乱。即使像本案这样的特殊情况，马XX要求单独转让房子抵押权形成的法律关系也复杂得多，远不如张XX把对刘XX的20万元债权、房子的抵押权一并转让转让给马XX而得到20万来得简单明了。

对此胡永红律师赋七言诗一首以示小结：

抵押权一般不得与债权分离而单独转让？

朋友借款无抵押，抵押财产系他人；

抵押债权不分离，主从合同不分开；

债权抵押同时转，法律关系才明了；

分离转让均无效，到头全部皆落空。

作者：胡永红 律师