律师观点分析

原告：张某，男，1969年3月6日出生，汉族，职业不详，住 重庆市铜梁区公民身份号码 510******236。委托诉讼代理人：周炜，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张威，重庆中钦律师事务所律师。被告：黄某，男，1986年10月19日出生，汉族，职业不详， 住重庆市沙坪坝区，公民 身份号码 500*****98914。被告：刘某，女，1963年11月23日出生，汉族，职业不详， 住重庆市沙坪坝区，公民身份号 码510*******3247。原告张某与被告黄某、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本 院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理， 后因被告下落不明，本案依法裁定转为适用普通程序并公开开庭 进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人周炜、张威到庭参加 诉讼。被告黄某、刘某经本院公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理完毕。原告张某向本院提出诉讼请求：1. 二被告退还原告房屋租金20500元，2.被告退还原告房屋押金15000元3.二被告支付原告已付房租的资金占用损失，I 被告黄某、刘某未作答辩。经审理查明，涉案租赁房屋的出租人原为案外人成都铁路局重庆西站。2015年7月5日，原告通过与被告黄某签订房屋 ?赁合同的方式承租了涉案房屋，双方约定租赁期从2015年7 5日起至2016年7月4日止，年租金30 000元，原告另需交付押金15 000元。之后，原告陆续向被告黄某支付了房租及 0金等共计68 000元。2016年12月14日，被告刘某向原告出具承诺书，表示愿意从2016年12月14日起就被告黄某与 原告之间的经济纠纷承担责任。被告刘某在本院对其所作询问 ::认可收到原告支付的租金和押金等共计68 000元。因被告刘某拖欠房租，涉案房屋原出租人于2016年7月 日对涉案房屋进行了强制断电，导致原告无法正常使用涉案 —赁房屋。原告就此与被告黄某协商均未果，原告称其在2016 年8月份已经搬离涉案租赁房屋。但因被告未退还其多交 i押金，原告遂诉至法院，要求法院依法判如所请 ^审理中’被告黄某、刘某经本院依法传唤。均未按期到庭参加诉讼，本院依照规定，依法予以缺席审理。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、付款凭证、收据、 银行交易明细、便条、情况说明、短信记录、情况证明、照片， 本院对被告刘某的询问笔录以及原告的陈述等证据在案证明’ 这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查， 可以作为认定本案事实的依据。 W本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 规定，原告承租使用被告黄某出租的房屋，即应当支付相应的 租赁费用，现原告实际正常使用涉案租赁房屋从2015年7月至 2016年7月涉案房屋被强制断电无法正常使用，结合双方约定 年租金30 000元，原告实际应负担该期间租赁费用32 500元。 被告刘某在本院的询问中确认原告支付了 68 000元，该款项 包括押金、租金等，但被告刘某未举证证明除了租金、押金之 外的其他费用情况，本院认定该费用除了 15 〇〇〇元押金之外，其他均为原告支付的租赁费用。因此，本院对原告主张遐还多支 付的租金费用20 500元，予以支持。至于原告主张的资金占用 损失，并无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的押金。涉案租赁房屋因被告原因被强制断电 无法正常使用且租赁关系无法维系，在被告未提供其他相反证据 的情况下，本院认定遐还押金的条件成就，被告应当退还原告押 金15 000元。被告刘某向原告出具承诺书，自愿对被告黄某与原告之 间的经济纠纷承担责任，构成债的加入，被告刘某应当与被告黄某共同承担向原告遐还相应款项的义务。至于被告刘某提 到的要求原告交还房屋的问题，因其并未提起诉讼或反诉，其可 依法另案处理。被告黄某、刘某经本院依法传唤，均未按期 到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可 以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十 条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉 讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关 于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款规定，判决 如下：一、 限被告黄某、刘某于本判决发生法律效力后三曰内 遐还原告张某房屋租金20 500元、押金15 000元，合计35 500 元；二、 驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元（原告已预交375元），由被告黄某、 刘某负担。此款限被告黄某、刘某于本判决发生法律效力 后三日内支付原告张某375元，向本院交纳375元。如不服本判决，可在判决书送迗之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于 重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申 请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉 后又撤回的，本判决发生法?律效力。当事人应自觉履行判决的全 部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申 请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履 行期间的最后一日起计算。