席某与张某系夫妻。2010年3月，席某夫妇将自有住房卖与万某，双方签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋价款总计54万元，合同签订后之日给付房款15万元，卖方将房屋交付买方，2010年9月给付房款27万元，剩余12万元待约定的办理过户登记之日给付，并约定房屋过户前卖方不得以任何方式处分房屋。合同签订后，万某按照合同交付15万元并搬入该房屋居住。2010年7月张某因经营需要，以上述房屋抵押向李某借款24万元，并向房产管理部门进行了抵押登记。万某在凑齐款项向席某夫妇要求办理过户手续时得知，上述房屋存在抵押权。经查，万某已经交付席某夫妇42万元。万某因此提起诉讼要求确认买卖合同有效，认定抵押无效，并要求席某夫妇协助办理过户手续。

律师接受李某委托出庭答辩。根据我国法律规定，不动产以登记取得物权，在没有办理过户登记之前，房屋所有权不转移。万某与席某签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，但没有办理过户登记，所有权没有转移。席某夫妇在房屋转移之前办理抵押登记属于有权处分，李某的抵押权生效并设立。根据法律物权优于债权的规定，李某的抵押权优先于万某的债权，李某符合善意取得抵押权，应当受到法律的保护。在抵押权解除前，万某不能办理过户。律师的意见得到了法庭的采纳。

法院判决：一.万某与席某、张某夫妇签订的房屋买卖合同有效；二.驳回原告李某的其他诉讼请求。

《中华人民共和国物权法》