基本案情：

2013年7月9日，许某与教师张某签订《租房合同》，约定许某将位于宁波鄞州区****某号401室的房屋出租给张居住使用，租赁期限自2013年7月15日至2014年8月14日。并约定，在承租期间，未经许某同意，不得改变房屋结构及用途。合同履行后，许某于2014年8月2日到出租的房屋处查看，发现张某把房屋改成培训室，分成4个教室，共有40多个学生在里面上课，把房子弄得一塌糊涂，墙壁、木地板、门、家具都遭受不同程度的损坏，遂要求张某赔偿，而张某不予认可，认为房子本来就是旧的，是正常使用损耗的，只同意赔偿2千元。许某非常气愤，却又不知如何是好，后找到本律师，希望肖律师帮助维权。

律师观点：

在听取了许某的陈述后，肖律师便帮许某分析，此案争议的焦点是房屋是否是出租后损坏的。要证明这点，一定要收集相关证据。于是，在肖律师的指导下，许某收集了一些短信通讯记录、房屋改装现场照片、培训课现场视频等，通过这些证据，能够直接反映房屋的损坏就是张某造成的。例如地板损坏问题，通过照片可以看到房间里布满了小方凳，且方凳脚都是圆形的钢管，与地板上一圈圈的印痕，是相吻合的，能够清晰地证明是方凳脚造成的；又如墙上有许多洞眼，与照片的墙壁挂着很多黑板能够印证，都是打钉子挂黑板造成的等等。通过这些证据，能够有力的证明房屋的损坏系张某私自改变房屋用途、不当使用房屋造成的。

法院判决：

法院开庭审理，张某面对充分证据，不得不承认是其不当行为造成的，故同意积极赔偿，后在法院调解下张某当场支付了赔偿款，许某申请撤诉，宁波市鄞州区人民法院遂作出（2014）甬鄞望民初字第385—2号民事裁定书，准许原告许某撤回起诉。

办案总结：

房屋出租时，出租方和承租方都应当对双方的权利义务约定清楚，并对房屋的结构、家电、家具、装修装饰等清点核对清楚，并拍照留存，以免日后产生纠纷说不清楚。