案情简介

小夏因结婚需要，购买老杜名下商品房一套。因小夏在本市连续交纳个税年限不够等原因，暂不具备本市购房资格，故此，双方在房屋买卖合同中约定：待小夏具备本市购房资格后，老杜应配合小夏，将该房过户至小夏名下。后，小夏取得本市购房资格，多次联系老杜，要求其配合将该房过户登记到小夏名下，老杜总是借故推脱，为此，小夏遂诉至法院，要求确认该房归其所有。

审理结果

小夏的诉讼请求被驳回。

律师点评

本案中，涉案房屋登记在老杜名下，故此，依物权相关规定，老杜才是该房的所有权人，小夏直接要求确认该房归其所有，缺乏法律依据。

虽然小夏与老杜约定过，等小夏具备本市购房资格后，再将该房过户到小夏名下，但小夏依此约定只取得了要求老杜履行约定等合同权利，并不能依照该约定直接获得房屋所有权。故此，在小夏具备本市购房资格、老杜借故推脱不将该房过户到小夏名下的情况下，小夏可诉请老杜协助将该房过户到小夏名下，而不宜直接诉请确认该房归其所有。