案情简介

陈某几年前与某房地产公司订立房屋买卖合同，房地产公司卖给陈某一套商品房。合同订立后，陈某如约支付了购房款，但房地产公司却未能在合同约定的时间交房。为此，陈某曾多次找到房地产公司，催促其交房，但一年过去了，房地产公司依然未能交房。陈某遂向律师咨询。在律师建议下，陈某决定起诉房地产公司并委托律师代理。在诉讼中，律师经调查，房地产公司因土地规划手续不合法，并未取得商品房预售资格。

案件结果

在诉讼中，经调解，陈某和房地产公司达成协议，房地产公司向陈某退还全部购房款、赔偿陈某损失。

律师点评

本案中，陈某与房地产公司订立的房屋买卖合同，实际上是商品房预售合同。按相关规定，房地产公司应在取得规划许可证等合法证件后，才能预售商品房。房地产公司在与陈某订立合同，故意隐瞒其并未取得商品房预售资格的事实，违反了当时的强制性法律规定，故此，该合同应为无效合同，房地产公司应将陈某支付的购房款悉数退还，并应按合同约定赔偿陈某的损失。