【审理法院】湖南省邵东市人民法院

【案号】(2020)湘0521民初4212号

【委托代理人】李舟剑律师

【案情简介】原告在邵东市××道××路××层门面，建筑面积3189.6平方米，于2010年修建完毕。因案外人孙某想承租用来办酒店，原告授权其父亲李某与孙某签订了《房屋租赁合同书》，合同对租金、租期及原、被告的相关权利义务均进行了约定，合同签订后，孙某注册邵东县两市镇XX大酒店经营至2015年。后孙某将酒店转让给被告赵某某，被告承继了原合同义务及剩余租期。该合同本将于2020年7月9日到期，原告考虑到疫情影响，对被告进行免租一个月，且原告父母提前半年与被告沟通续租房屋事宜，但被告却想以10年前的低价续租房屋，原告明确表示不同意。原告在2020年8月2日合同到期前向被告递送了《收回租赁房屋告知书》，但被告仍占用房屋至今未搬。原、被告经调解未果，原告向法院起诉

【代理过程】李舟剑接过原告委托，遂起诉至邵东市人民法院。要求1.判决被告立即将原告房屋按照《房屋租赁合同书》约定腾出并交付给原告；2、判令被告支付场地占用费22666.61元

【审判结果】一、限被告赵某某于本判决生效后5日内将位于邵东市开发区××道预编地号5-8号的五间1-10层房屋返还给原告李某；被告（反诉原告）赵某某可以搬离的物品有：美的空调、空气能、5.5千瓦电机、3千瓦电机、1.5千瓦电机2台、空调水箱、麻将机、床、电视机、窗帘、皮套、冬暖夏凉被、床单被套、枕套、写字桌、桌凳、电话机、电视机柜、烧水壶、浴巾、面巾、柴油发电机、电瓶、柴油1桶、油桶1个、大厅沙发茶几一组、电脑、总机、监控、保险柜、打印机、电风扇、前台柜子、小卖部柜子一组、货架1组、财神爷柜子、消毒餐柜、高档垃圾桶、花瓶、办公柜子、写字柜，洗衣机、冷柜、报纸架、水泵、交换机总机、小交换机、大水箱、消防电机。但在搬离上述物品时，不得对原告（反诉被告）李某的房屋造成损害；

二、限被告赵某某于本判决生效后5日内向原告李某支付逾期腾房的房屋占有使用费6.86万元（已算至2020年11月25日），以后的房屋占有使用费按1.96万元/月计算至房屋返还日止；

三、驳回原告李某的其他诉讼请求；

四、限原告（反诉被告）李某于本判决生效后5日内补偿被告（反诉原告）赵某某电力增容费4万元；

五、驳回被告（反诉原告）赵某某的其他诉讼请求。