西安市莲湖区人民法院

民事调解书

(2014)莲民初字第xxxxx号

原告肖某，女，1980年xx月xx日出生，汉族，个体经营户，住西安市莲湖区某花园某号楼某单元某室。

委托代理人樊小飞，陕西联强律师事务所律师。

被告陕西某有限公司，住所地西安市莲湖区某路西侧某村门面房。

法定代表人韦某，该公司总经理。

委托代理人刘某、苏某，陕西某律师事务所律师。

案由：商品房买卖合同纠纷。

原告肖某诉称，2 01 3年1月5日，原、被告签订了xx·xxxx《认购协议书》，约定原告购买被告开发的位于莲湖区某路西侧某城某层某号商铺，该商铺建筑面积为13. 01㎡，总价款为2471 90元人民币。签订认购协议书时，原告向被告支付商铺定金2 0000元，双方约定原告于201 3年1月8日之前付清总房款50%的首付款即1271 90，其余房款向银行贷款。认购协议签订后，原告依约支付房屋首付款1271 9 0元、商管费3708元，但被告并未按时向原告交付房屋，也未通知原告办理银行按揭手续。现诉至法院，请求判令被告立即向原告退还购房款及商管费。经询，被告陕西某有限公司表示同意退还原告购房款及商管费，但应当扣除原告已经收到的5年预付租金。

本案在审理过程中经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告肖某与被告陕西某有限公司于2 01 3年1月5日签订的xx·xxxx《认购协议书》予以解除；

二、被告陕西某有限公司于2 01 5年7月30日之前退还原告肖某购房款及商管费合计68 2 00元，若被告陕西某有限公司逾期支付，则应加付原告肖某逾期利息5000元：

三、双方就xx·xxxx《认购协议书》再无其它纠纷。

案件受理费3 02 0元，本院减半收取，由原告肖某承担5 00元，被告陕西某有限公司负担1 01 0元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审 判 长： 王某

代理审判员： 冯某

代理审判员： 高某

二〇一五年某月某日

书 记 员： 张某