案情介绍：2010年9月，刘某与张某签订《房屋买卖合约》，约定刘某将位于广州市番禺区某房产以106万的总价售予张某，约定张某在收楼后负责偿还按揭款，直到办理房产过户手续为之止，并且约定偿还六个月以后由张某以转按揭的方式支付房款。刘某依约定将上述房屋交付给张某，但张某没有按照约定支付按揭款，六个月以后，也没有按照约定向银行办理转按揭贷款手续。

　　律师分析：番禺梁律师接受刘某委托后，代理刘某多次发函给张某按照合同约定履行相应的义务，但张某依然没有按照约定履行其义务，刘某有权解除房屋买卖合同收回房屋，并且要求张某赔偿违约金。

　　番禺法院调解：法院人民法院依法开庭审理该案，依法审理认定张某没有按照合同的约定支付按揭款，并且没有按照约定在6个月以后办理转按揭贷款手续，经番禺法院调解，刘某之前收取10万元定金以及2万的按揭款，共计12万，退还4万元给张某，刘某实际取得的赔偿金为8万元。