李某于2011年1月1日与四川XX房地产开发有限公司（下称房产公司）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定购买房产公司开发的位于成都某地的项目商品房，房屋总价18余万元。合同约定若房产公司延期交房，买方有权要求退房，同时被告需向原告支付违约金。合同签订后，李某一次性付清全部购房款，但房产公司违反合同约定延迟交房长达数月。李某多次找寻开发商协商退房、赔偿违约金事宜，但房产公司均以“领导不在”、“马上交房”等借口予以推诿。无奈，李某遂委托本律师向法院起诉。 庭审中，律师指出，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，签订的合同依法成立并生效，受法律保护，对双方具有法律约束力，双方都应当全面的履行合同。

法院最终采纳了律师意见，判令房产公司退还李某全部购房款并向李某支付违约金。