法律分析：如遇以下情形，则可确认房屋买卖合同无效：与无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益所订立的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
乐东县
委托代理合同
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法律知识
代理合同终止的法定条件有哪些
代理合同终止的法定条件包括合同期限届满、合同当事人死亡、代理人丧失相应的民事行为能力等。委托代理合同签署注意事项包括要具体准确地载明基本条款、要明确委托处置的事务、要规定好双方当事人的权利义务等。
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签订委托代理合同应当注意哪些问题
签订委托代理合同应当注意的事项包括审慎选择代理人、委托事项明确、授权范围清楚、代理期限明确以及委托事项应当合法等。委托合同出现可撤销的情形时，是可以申请撤销的。
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被代理人和代理人怎么区分出来的
被代理人和代理人的区分是是概念不同，被代理人是将自己的权利授权给其他人行使的人，而代理人是以他人的名义在代理权限内与他人进行民事活动的行为人。
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授权委托书一般期限是多久内
授权委托书一般期限是多久内法律没有明确的规定，由当事人自行确定。因此，当事人可以自己决定授权委托书的期限是多久。一般而言，授权委托书的期限是以完成某样事项的时间为结束期限。
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委托代理合同可以撤销吗
委托代理合同是可以撤销的，根据法律规定，如果是基于重大误解实施的民事法律行为或者是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为可以申请撤销。
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