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房屋纸质合同由卖方找人与买方签订。代理人没有委托书是否可视为无效合同？但是，买卖双方在网上签字，房价已经支付了一半。如果买方在诉讼中获胜，他有机会吗

委托代理合同 2023-10-28 01:24 人浏览

共3位律师解答

书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。

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2023-10-28 01:22

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房屋买卖合同无效的情景如下：
1、是由无民事行为能力人订立的；
2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；
3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；
4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。
签订房屋买卖合同需要注意哪些
签订房屋买卖合同需要注意情景如下：
1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；
2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；
3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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法律分析：如遇以下情形，则可确认房屋买卖合同无效：与无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益所订立的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

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