民法典法律知识

如何证明出租人知晓转租

法律快车官方整理
2021-09-15 13:53
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导读：转租就是指承租人从出租人那里租下房屋后，又将出租的房屋再次租给第三人，第三人进行居住或使用。此时第三人就是次承租人。当因租赁发生纠纷时，如何证明出租人知晓转租是需要一定证据或者举证技巧的，下面法律快车小编为您整理有关内容供您参考。
如何证明出租人知晓转租

　　一、如何证明出租人知晓转租

　　１、如果出租人在出租房屋时，与承租人明确在租赁合同中约定同意将房屋进行转租，那么此时承租人再次将房屋转租，此时可以理解为出租人是对承租事宜知晓且同意的。

　　２、次承租人可以与出租人再次签订租赁合同或者知晓转租的书面文件，就出租房屋的租期，租金等事宜确认。

　　３、出租人、承租人、次承租人可以签订三方协议，约定次承租人有权居住或使用该房屋。

　　二、非法转租的效力

　　１、出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。

　　２、承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

　　３、出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

　　三、有些房子是不准转租

　　１、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　２、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

　　未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

　　公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　３、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　４、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　５、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　本文通过对出租人、承租人、次承租人三方进行约定可以明确出租人知道转租事宜，这样保障了次承租人的合法权益。如果出租人不知道次承租人的存在，不同意转租，那么有权要求次承租人搬出居住的房屋，这样次承租人只能要求承租人承担违约赔偿责任。以上就是有关如何证明出租人知晓转租的相关内容，您有其他问题欢迎咨询专业律师为您解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

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