民法典法律知识

宅基地土地证怎样变更

法律快车官方整理

2021-09-13 11:21

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导读：

当农民在买卖或者其他转让宅基地的时候，宅基地土地证需要依法进行变更，那么在法律上，宅基地变更需要哪些程序呢？到哪里进行宅基地土地证变更呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍宅基地土地证怎样变更的相关内容。

宅基地土地证怎样变更

　　一、宅基地土地证怎样变更

　　在符合条件的情况下，双方持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。

　　以下为农村宅基地换名需要满足条件：

　　１、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　２、同一集体经济组织内部成员转让。

　　３、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　４、转让行为征得集体组织同意。

　　５、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　１、准备所需材料：

　　（１）土地登记申请书，国土部门印发土地使用权人填写并签章。

　　（２）申请人身份证明材料。

　　（３）土地权属来源证明；初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让（买卖）、继承（原权利人死亡）、赠与、置换（互换），户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料。

　　（４）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

　　（５）地上附着物权属证明。

　　（６）其他必要材料。

　　２、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。

　　３、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

　　４、等待有关部门审核。

　　５、审核通过后，完成宅基证更名，下发新的证书。

　　二、宅基地使用权的取得方式

　　（一）由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

　　（二）由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；

　　（三）农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核。

　　（四）乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。

　　三、宅基地变更登记的要求

　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非＂设立登记＂产生。＂村里＂分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的有关宅基地土地证怎样变更、宅基地使用权的取得方式以及宅基地变更登记的要求的相关内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条

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