民法典法律知识

租赁物丢失谁负责

法律快车官方整理

2021-09-02 11:20

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导读：我国法律规定，如果承租人因第三方索赔而无法使用或受益于租赁物，承租人可以要求减少租金或不支付租金。那么租赁物丢失谁负责有哪些？房屋租赁税怎么算？租赁合同房屋租赁承租方有哪些义务？针对以上疑惑，法律快车小编整理了相关内容，供大家参考。

　　租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：

　　（一）租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种：

　　１、不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任；

　　２、承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任；

　　（二）租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害；

　　（三）租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。

　　（一）房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　（二）营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　房屋租赁合同承租方的义务主要包括以下五种：

　　（一）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

　　（二）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

　　（三）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

　　（四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

　　（五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

　　通过以上内容，相信您对租赁物丢失谁负责的问题已经有了一定的了解。总的来说，租赁物的毁损、灭失可以归责于一方或双方，也可以不归责于双方，具体情况视具体而定。如果您还有不清楚的地方，欢迎您咨询法律快车律师，我们会给您专业的解答。

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