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农村宅基地确权是按户主吗

法律快车官方整理

2021-09-14 15:22

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导读：

农村宅基地的使用权对农村集体经济组织的成员具有重要意义，对于农村集体经济组织成员想要获得宅基地使用权必须先提交申请，然后由政府审批，一户拥有一处宅基地，那么农村宅基地确权是按户主吗？以下由法律快车小编为您介绍。

一、农村宅基地确权是按户主吗

不一定是户主，家庭任一成员均可。

根据我国土地法等相关法规，对农村宅基地如何确权解答如下：

（１）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施后至１９８７年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。１９８７年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

（２）符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。

（３）非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

（４）已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

（５）非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

（６）对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告１５天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

（７）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。