民法典法律知识

农村建设用地能否私人转让

法律快车官方整理

2021-09-14 14:58

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导读：

现在农村发展迅速，农村没有城市的喧嚣与匆忙，有的人选择在农村生活和发展，但是没有农村户口的人想回农村，是否可以买卖建设用地使用权？因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于农村建设用地能否私人转让及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

农村建设用地能否私人转让

一、农村建设用地能否私人转让

１、根据最新相关政策规定，农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的。

２、但是如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的。

３、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。

４、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。

但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。

二、农村土地承包经营权流转必须要遵循的原则

１、遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。

２、不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的。

３、是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限。

三、农村土地所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地所有权不可以转让或出售，但是集体用地的使用权可以转让或出售，但是土地使用权也仅能转让出售给本集体成员，且这块土地也不可以转让用于非农业建设。

综合上述所说，农村集体建设用地农户享有使用权，在一定情况下，可以转让给集体内其他人员，但是不能改变土地的性质。以上便是法律快车小编为您带来农村建设用地能否私人转让相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七十三条

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