民法典法律知识

土地租赁合同无效后怎处置

法律快车官方整理
2022-06-07 15:30
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导读：随着我国制度的变化，我国的土地租赁的方式有国有土地租赁和土地使用权出租两种。那么土地租赁合同无效后怎处置有哪些？房屋租赁税怎么算？租房合同中途退租如何解决？针对以上疑惑，法律快车小编整理了相关内容，供大家参考。
土地租赁合同无效后怎处置

　　一、土地租赁合同无效后怎处置

　　租赁农村土地的当事人必须要签订租赁合同，但是需要注意的是合同签订后并不意味着就具有法律效力。农村土地租赁合同无效后，有以下处理方式：

　　（一）返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务；

　　（二）折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式；

　　二、房屋租赁税怎么算

　　（一）房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）；

　　（二）营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）；

　　（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　三、租房合同中途退租如何解决

　　房屋租赁期间承租人中途退租的，可以与出租人协商解除租赁合同，解除租赁合同造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

　　《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　通过以上内容，相信您对土地租赁合同无效后怎处置的问题已经有了一定的了解。农村土地租赁合同无效后，可以要求对方返还财产、折价补偿、赔偿损失。如果您还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为您做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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