民法典法律知识

租赁合同申请变更的条件

法律快车官方整理

2022-08-11 16:10

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导读：合同在缔结的时候有时候并不符合客观情形或者当事人之间的意思表示，这个时候就需要变更合同，在租赁合同中，合同的变更较为常见。接下来将由法律快车小编为您介绍关于租赁合同申请变更的条件及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、租赁合同申请变更的条件

１、原已存在有效的合同关系。合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。

２、遵守规定。合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。合同变更还必须遵守法定的方式。我国《合同法》第７７条第２款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。

３、合同内容发生变化。须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

二、合同变更的方式

１、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。

２、法院或仲裁机关的裁决。

三、合同变更的注意事项

１、《民法典》所称合同的变更是指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。合同主体的变更属于合同的转让。

２、合同是双方当事人合意的体现，因此经当事人协商一致，当然可以变更合同。但法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理相应手续。《民法典》规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

３、除了双方通过合意变更合同以外，还存在法定变更的情形，即一方当事人单方通知对方变更合同的权利。

４、合同的变更，仅对变更后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。

根据法律规定可以得知，租赁合同变更合同内容需要先前合同有效成立，在当事人之间达成共同的意思表示之下按照法律的规定履行附带的义务。以上便是法律快车小编为您带来关于租赁合同申请变更的条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

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