民法典法律知识

土地承包给了别人确权怎么办

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2021-10-27 09:31

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导读：我国法律规定，在农村土地承包后，土地所有权性质不变，不得将承包土地进行买卖。那么土地承包给了别人确权怎么办？土地承包权转让缴纳什么税？土地承包期未满能续包么？法律快车小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。

　　一、土地承包给了别人确权怎么办

　　（一）以互换、转让方式流转的承包地，流转双方签订书面流转合同的，由当事人向村组集体经济组织提出申请，按照合同约定，对土地流出户办理土地承包经营权注销登记，将流转土地承包经营权确定给土地流入农户，并予以确权登记颁证；没有书面协议的，由双方就土地流转意向达成一致，补签土地流转合同后，由当事人向村组集体经济组织提出申请，按照合同约定，对土地流出户办理土地承包经营权注销登记，将流转土地承包经营权确定给土地流入农户，并予以确权登记颁证；对土地互换有争议的，待争议解决后再确权登记颁证。

　　（二）以转包、出租、入股等方式流转的承包地，土地承包经营权归原承包农户，以原承包农户为承包经营权主体，按照原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。

　　二、土地承包权转让缴纳什么税

　　（一）营业税及附加（出让方）：

　　１、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税；

　　２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加；

　　（二）印花税和契税（双方）：

　　１、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０。０５％的印花税；

　　２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）；

　　（三）土地增值税（出让方）：

　　１、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税；

　　２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等；

　　３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。

　　三、土地承包期未满能续包么

　　承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。合同期满后，原承包人有优先承包权。如无他人承包，原承包人又想承包，那么按原来的条件，原承包人可以顺利续包，只是要与发包方重新签订合同，这样就更加保险，也便于以后依法维权。我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　通过以上内容，相信您对土地承包给了别人确权怎么办的问题已经有了一定的了解。以转包、出租、入股等方式流转的承包地，土地承包经营权属于原承包农民。原承包农民是承包经营权的主体，根据原农村土地承包关系进行确权和颁证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百七十七条

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