民法典法律知识

宅基地证明书有什么用

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2021-11-09 09:28

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导读：

对于宅基地来说，我们都知道有对应的宅基地证明书，宅基地证明书是书面形式的证明材料，每个证书都有其证明对象和证明作用，那么宅基地证明书具体有什么作用呢？接下来就由法律快车的小编为大家解答宅基地证明书有什么用的问题。

一、宅基地证明书有什么用

１、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

２、虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

３、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。

二、宅基地使用权的特征

１、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

２、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地，《中华人民共和国民法典》第３６２条将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

３、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施

《中华人民共和国民法典》第３６２条将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施。

４、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

三、宅基地的法律含义是什么

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地证明书是重要的产权证书，是对于宅基地使用权的重要证明，并且其不仅仅能证明产权还能享有宅基地相应的权利与福利，是非常重要的证书。以上就是法律快车的小编为大家带来的宅基地证明书有什么用的详细知识，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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