民法典法律知识

不同的不动产买卖主体合同生效吗

法律快车官方整理

2021-11-02 09:27

0人浏览

导读：在我们的日常生活当中，我们想进行不动产交易时，买卖双方可以签订买卖合同，买卖合同生效后，当事人要履行买卖合同约定的义务。但不动产买卖，要办理产权转移登记后，产权才发生转移，那么不同的不动产买卖主体合同生效吗？下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、不同的不动产买卖主体合同生效吗

不动产买卖主体不同，如果合同签订时，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，合同就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条　【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

１、买卖双方具有相应的订立合同的能力

具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。

另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。

２、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。

３、不违反法律和社会公共利益。

三、擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备哪些条件

１、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益；

２、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价；

３、买受人已经办理了产权登记手续。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“私下房产买卖协议有效吗”这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖不动产时，买卖主体不同，签订合同时，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同就有效。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

大家都在问

买卖合同纠纷主体认定合同主体

#房屋买卖

人看过