房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体
房屋买卖
2023-02-19 18:03
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房屋买卖合同主体变更的法律效力如下：
1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；
2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外；
3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；
4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。房屋买卖合同的主体如下：
1、享有法人财产权的主体；
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人；
3、质权人或留置权人；
4、人民法院；
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 -
法律分析：房屋买卖合同主体变更的法律效力如下：
1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；
2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外；
3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；
4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
房屋买卖合同的主体如下：
1、享有法人财产权的主体；
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人；
3、质权人或留置权人；
4、人民法院；
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 -
经双方协商一致，可以变更房屋买卖协议的履行主体。房屋买卖协议履行主体的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原房屋买卖合同关系之外，变更履行主体应当办理批准、登记等手续的依照其规定。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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