民法典法律知识

商铺转租需要注意什么

法律快车官方整理

2022-07-17 17:31

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导读：相信大家都知道，无论是租房还是买房，在签订合同的时候都需要仔细对合同的内容进行阅读。这对日后的房屋使用以及避免纠纷也有好处。那么商铺转租需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商铺转租需要注意什么

　　首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　（一）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗；

　　（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议；

　　（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用；

　　（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限；

　　（五）应对能否转租做出约定；

　　（六）要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　（八）应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。

　　二、房屋转租三方协议范本是怎样的

　　房屋转租三方协议应包括以下内容：

　　甲方（出租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

　　乙方（承租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

　　丙方（次承租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就***市******房屋转租有关事宜达成以下协议：

　　其中，如下情况需要注明：

　　（一）房屋座落、面积等房屋基本情况。

　　（二）房屋用途、租期、到期续租约定。

　　（三）租金标准、支付方式。

　　（四）装修及屋内用品的约定。

　　（五）关于房屋租赁期间的水、电、暧、物业费等费用承担和交接的约定。

　　（六）租赁期间房屋出售时优先购买权的约定。

　　（七）违约责任。

　　（八）争议解决。

　　（九）九、合同生效条款。

　　各方签字。

　　三、个人房屋出租要交多少个人所得税

　　个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。

　　每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金（即营业税、城建税等）和教育费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

　　同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商铺转租需要注意什么的相关知识，由此可知，房屋转租在出租方同意的情况下，是可以转租出去的，但同时需要注意事前将转租的情形进行合理约定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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