民法典法律知识

验收不合格租赁合同是否有效

法律快车官方整理

2021-11-11 11:30

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导读：建造房子往往都需要进行验收，验收合格的房屋才可以进行居住，如果房子验收不合格，居住的话有可能有危险。那么，验收不合格租赁合同是否有效？接下来，关于验收不合格租赁合同是否有效的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、验收不合格租赁合同是否有效

　　关于验收不合格租赁合同是否有效，法律有明确规定，出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效这一问题，最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函（［２００３］民一他字第１１号２００４年３月４日最高人民法院公布）已经有了明确的回答：关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待

　　二、公司的租赁变更规定

　　合同变更必须遵守法定的方式我国《民法典》第７７条第２款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式；如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。