民法典法律知识

租赁合同无效诉讼期限

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2022-04-06 13:02

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导读：

现在租赁是一种很常见的现象，随着租赁行为的增加，随之而来也带来了很多的纠纷。现在大家的维权意识还是很高的，通常都会采取诉讼、协商、仲裁的方式解决纠纷。那么，租赁合同无效诉讼期限？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租赁合同无效诉讼期限

　　合同无效的诉讼时效为三年，因为依据我国民法总则的规定，请求民事权利的期限为三年，从知道自己的权利被侵害时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　二、租赁合同无效是否必须要履行

　　不是。如果租赁合同是全部无效的，则合同的全部内容自始不产生法律效力，不履行，也不承担不履行合同的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、租赁合同无效司法解释

　　根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同无效诉讼期限的相关知识，在自己的权利受到损害的时候，建议当事人在感性之余想办法尽可能的多保留一些自己权利被侵害的证据，方便日后维权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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