民法典法律知识

租赁合同无效有哪些法律后果

法律快车官方整理
2022-01-04 09:56
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导读：

当合同被认定为无效合同之后，就会导致合同当事人的权益受到侵害。那么，租赁合同无效有哪些法律后果？租赁合同出现哪些条款被视为无效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

租赁合同无效有哪些法律后果

　　一、租赁合同无效有哪些法律后果

　　（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　（三）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　（四）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　（五）因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

　　（六）房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　（七）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　我国法律中并未对租赁物没有登记租赁合同就不生效这一条款作出规定，所以主张租赁合同未进行登记从而租赁合同无效的说法并不成立。

　　二、租赁合同出现哪些条款被视为无效

　　房屋租赁合同无效的情形：

　　（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　三、他人非法租赁合同无效的情形

　　（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；

　　（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；

　　（三）《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；

　　1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

　　（四）租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同无效有哪些法律后果的相关知识，根据上文内容我们可以得知，相信很多人都对租赁合同无效有哪些法律后果有了一定的认识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条

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