民法典法律知识

按份共有房产过户到一人名下费用

法律快车官方整理

2022-06-23 20:02

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导读：

生活中购买房屋是一件很常见的事情，当我们想要获得房屋产权的时候，就需要到房管局办理过户登记手续。与此同时，房管局会收取一定的过户费。那么，按份共有房产过户到一人名下费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

按份共有房产过户到一人名下费用

　　一、按份共有房产过户到一人名下费用

　　共有房产过户到一人名下需要的费用，如以下几点内容：

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

　　（二）结婚证复印件（核验原件）

　　（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

　　（四）夫妻双方共有房屋的协议

　　（五）房屋所有权证；

　　（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

　　（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　二、夫妻房产证过户的条件

　　同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

　　要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　三、按份共有与共同共有的区别

　　（一）二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

　　（二）享有的权利不同。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。

　　（三）分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

　　（四）对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

　　（五）对应有部分的处分不同。在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

　　（六）共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于按份共有房产过户到一人名下费用的相关知识，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

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