民法典法律知识

建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款

法律快车官方整理

2021-06-10 09:53

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导读：

现实生活中如果当事人想要取得建设用地使用权，那么，建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款？建设用地使用权包括哪些呢？建设用地使用权的特征是什么？接下来就和法律快车的小编一起来学习相关建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款的知识吧。

　　一、建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款

　　采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的名称和住所；

　　（二）土地界址、面积等；

　　（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

　　（四）土地用途；

　　（五）使用期限；

　　（六）出让金等费用及其支付方式；

　　（七）解决争议的方法。

　　二、建设用地使用权包括什么

　　《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　建设用地使用权包括以下这些：

　　1、出让建设用地使用权

　　城市房地产管理法第七条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权出让的方式有拍卖、招标和协议。

　　《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

　　暂行条例第十三条第一款规定，土地使用权出让可以采取下列方式:(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。

　　此外，《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　2、划拨建设用地使用权

　　《城市房地产管理法》第二十二条第一款规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　《土地管理法》第五十四条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用途。

　　三、建设用地使用权的特征

　　1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限，而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

　　2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

　　这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

　　1、建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。

　　从上面的几点情况来看，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。以上便是法律快车小编为您整理的有关建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条

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