民法典法律知识

什么是有效的租赁合同

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2021-12-02 11:10

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导读：

当租赁合同成立并生效后，出租人应当将租赁物出租给出租人，租赁期限最长不得超过２０年，超过２０年的租赁合同超过部分无效。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于什么是有效的租赁合同及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、什么是有效的租赁合同

民法典规定，房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条　【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、何种情形下可以行使法定解除合同的权利

（一）《民法典》第五百六十三条　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：１、因不可抗力致使不能实现合同目的；２、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；４，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

（二）以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、合同解除权怎么行使

根据《民法典》的规定，当事人一方行使解除权，主张解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议，根据《民法典》的规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。

根据上述阐述表明，租赁合同如果系双方真实意思表示，且不违反法律法规，具备相应的民事行为能力，租赁合同是合法有效的。以上便是法律快车小编为您带来关于什么是有效的租赁合同的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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