民法典法律知识

门面转让合同书怎样写

法律快车官方整理

2021-12-04 10:29

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导读：

门面转让合同，首先应载明一些重要条款，如当事人信息、转让内容、违约责任等。那么，门面转让合同书怎样写呢？接下来将由法律快车小编为您介绍更多关于“门面转让合同书怎样写”相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、门面转让合同书怎样写

　　转让方（甲方）：　身份证号码：　住址：

　　受让方（乙方）：　身份证号码：　住址：

　　出租方（丙方）：　身份证号码：　住址：

　　根据我国《民法典》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：

　　１、转让门面

　　转让门面位于　，建筑面积　平方米；

　　丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。

　　原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

　　２、租金的结算与支付

　　丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自　年　月　日起　年　月　日止，月租金为　元人民币，现甲方剩余租期为　月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币　元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

　　门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。

　　３、门面设施、设备的归属

　　转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

　　转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有。

　　乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

　　４、门面转让费的支付

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金　元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币　元，（大写：　），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　５、债权债务的处理

　　乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　６、交接条件、时间及方式

　　转让门面定于　年　月　日正式交接。

　　门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

　　办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

　　转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

　　７、违约责任：

　　甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数×　元／天；超过３０天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

　　乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过７天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×　元／天。

　　丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙方承担违约责任，赔偿乙、丙双方违约金。该违约金按下述方式计算：甲方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×１；乙方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×２。

　　甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　丙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　二、合同转让的条件有哪些

　　（一）根据《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

　　１、根据合同性质不得转让；

　　２、按照当事人约定不得转让；

　　３、依照法律规定不得转让。

　　（二）债权人转让权利的：

　　１、应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

　　２、受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

　　３、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

　　４、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

　　（三）债务人转让义务的：

　　１、应当经债权人同意。

　　２、新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

　　３、新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

　　三、什么是无效合同

　　无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而使已成立的合同无效。　无效合同的原因大致有两种：

　　（一）订立合同主体不合格，如无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的。代理人不合格且相对人有过失而成立的合同等；

　　（二）订立合同内容不合法，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，违反社会公共利益的合同等。

　　例如，乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。此案例中，甲乙合同为无效合同（由于违反国家法律关于土地使用权转让应当登记的规定），因此甲不能取得土地使用权，而乙丙之间的合同为有效合同，丙依法取得了土地使用权。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于“门面转让合同书怎样写”相关方面的知识。门面转让合同书还应当在主体、内容、形式上合法。如果还有不明白不理解的地方，可以咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议，帮助您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

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