民法典法律知识

租赁合同是否一定要书面

法律快车官方整理

2022-05-25 16:02

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导读：

租赁业务非常广泛，租赁物不仅仅是房屋，还有车辆、数码产品、机械设备等，租赁时为了确保双方的权利，需要订立合同，一般来说要约定一个租赁期限，有长有短，那么，租赁合同是否一定要书面？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、租赁合同是否一定要书面

租赁合同可以用口头形式约定，但是如果约定了租赁期限，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。也即如果租赁期限在六个月以下，或者没有租赁期限的，可以用口头形式约定。

【法律依据】

《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、不定期租赁是什么情况

不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。

租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依规定可以租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。

租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。法律同时规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

三、承租人不支付租金可以停水停电吗

无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同是否一定要书面”等相关法律知识。租赁合同不是一定要书面形式，口头形式、电子合同也都是可以的，不过期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零七条