民法典法律知识

租赁合同是否需要签订

法律快车官方整理

2022-09-19 12:21

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导读：租赁合同需要进行签订，合同订立一般有三种形式，口头形式、书面形式和行为默认形式，三种都具备法律效力，产生纠纷时候书面形式的合同可以最大程度上保护双方利益。

　　一、租赁合同是否需要签订

　　租赁合同需要签订。根据法律规定，租赁房屋当事人应当签订书面租赁合同；《中华人民共和国民法典》第七百零七条明确规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。法律快车提醒，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

　　二、租赁合同备案需要多久

　　申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。

　　《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　第十六条规定，对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

　　1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

　　2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

　　3.不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

　　三、租赁合同最长年限是多少

　　租赁合同最长年限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分租赁期限无效。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

《商品房屋租赁管理办法》第一十四条

《商品房屋租赁管理办法》第一十六条

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