民法典法律知识

结婚以后不动产登记证能补吗

法律快车官方整理

2021-06-21 10:30

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导读：到了一定时机，情投意合的朋友们会步入婚姻的殿堂。结婚法律上称为婚姻成立。是指配偶双方依照法律规定的条件和程序确立配偶关系的民事法律行为，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。那么，结婚以后不动产登记证能补吗？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、结婚以后不动产登记证能补吗

　　结婚以后不动产登记证可以补办，要注意的是，不动产权证补办需要一些时间，因此发现遗失要及时补办，否则无法对房子进行出售、出租等处理。

　　不动产权证丢失补办流程

　　1、备件申请

　　首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。

　　2、备案查档

　　然后，产权人要到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。

　　3、登报声明

　　房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原房产证作废。公告满足你所地在要求的日期后，就可以申请办理新证(有的地方是在15个工作日后就可申请办理)。

　　4、办理不动产权证

　　接下来就是办理不动产权证，但是需要等到公告声明见报后，房屋产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负等内容)、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。另外，如果是委托别人办理的，还应提交授权委托书。

　　5、领取新的不动产权证

　　一般来说，只要是不动产登记中心认为房屋产权人符合颁发新证条件的话，那么就会给你发送受理通知单。接下来，房屋产权人就可根据通知单上的时间，来领取新证就可以了。

　　二、房产过户需要什么手续

　　房产过户所需资料:

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户手续:

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、结婚必须具备的条件

　　1、结婚必须男女双方完全自愿，不许一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

　　《民法典》第一千零四十六条规定：结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。这一规定是婚姻自由原则在结婚制度中的具体体现，是通过法律将结婚决定权完全赋予当事者本人。实践中如何认定当事人的合意?须符合以下条件：

　　(1)男女双方要有表示结婚意愿的行为能力。

　　(2)男女双方同意结婚的意思表示必须真实。

　　(3)男女双方同意结婚的意思表示的作出必须符合法定形式。

　　2、结婚年龄男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。

　　法律对结婚年龄进行规定，也是许多国家立法上的通例，法定婚龄的确定，均受两个因素的影响。一是自然因素，即人们的生理和心理的发育状况和成熟程度，这一点受地理环境和气候的影响很大。二是社会因素，即一定的生产方式以及与之相适应的社会条件，如政治、经济、人口状况、道德、宗教和风俗习惯等。奴隶社会、封建社会的农业经济，就实行早婚政策，婚龄普遍较低。

　　3、符合一夫一妻制的基本原则。

　　4、不是直系血亲和三代以内的旁系血亲。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的结婚以后不动产登记证能补吗的相关内容，结婚以后不动产登记证可以补办，要注意的是，不动产权证补办需要一些时间，因此发现遗失要及时补办，否则无法对房子进行出售、出租等处理。若您还有什么法律疑问，可以咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条