民法典法律知识

预售备案登记是否能确定所有权

法律快车官方整理

2022-01-01 17:10

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导读：

无论是工作还是生活，我们都会签订各种各样的合同，合同条款一经签订，是否一直受该合同条款的约束，预售合同签订后是否可以确定所有权。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于预售备案登记是否能确定所有权及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、预售备案登记是否能确定所有权

房屋办理了预售登记后，购房者签订房屋预售合同后，如果因房屋所有权争议的，可以申请房屋确权。

《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、预售合同可以变更吗

预售房合同的法律效力是有的，不能进行随意变更，除非是法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，继承或遗赠，离婚这些的。

预售合同属于买卖契约，契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款，并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。