民法典法律知识

不可以用来抵押的财产是哪些

法律快车官方整理

2022-01-09 16:10

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导读：

在实践中，大部分是财产都是可以设定抵押的，但是免不了一部分财产不能设定抵押的情形。那么，不可以用来抵押的财产是哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

不可以用来抵押的财产是哪些

　　一、不可以用来抵押的财产是哪些

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条　【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、土地承包经营权能否可以抵押

　　一般情况根据规定均是不可以抵押的。但是，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。或者以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。可以进行抵押。

　　三、房屋可以同时抵押给两个人吗

　　房屋可以同时抵押给两个人。但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于不可以用来抵押的财产是哪些的相关内容，如果要设立抵押的，必须以法律规定的可以抵押的财产进行抵押，并且需要签订抵押合同，明确权利义务。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

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