民法典法律知识

预告登记能对抗查封吗

法律快车官方整理

2022-01-16 15:31

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导读：

预告登记是指预先取得不动产的所有权的行为，是获得所有权的一种方式，可以防止被他人占有。查封是指公安机关或者法院对非法财产进行没收等，让该财产处于冰冻状态。那么预告登记能对抗查封吗？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

一、预告登记能对抗查封吗

预告登记的房子法院可以查封。在预告登记的有效期内，因为预告登记赋予的排他属性，法院对经预告登记的请求权予以查封，从而限制预告登记权人的转让等处分行为，所以是可以的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、预售登记的作用是什么

（一）限制房地产开发商等债务人处分其权利

房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

（二）避免一房二卖。购房人在与开发商订立预售合同后，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。