民法典法律知识

农村房屋买卖的对象有哪些

法律快车官方整理
2022-01-11 15:31
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导读：

农村的房屋相对比城镇房屋来说，房屋土地的性质更为特殊。一般来说，农村土地为集体所有，那么，农村房屋买卖的对象有哪些？农村房屋买卖合法吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

农村房屋买卖的对象有哪些

　　一、农村房屋买卖的对象有哪些

　　农村房屋买卖的对象主要为集体经济组织成员。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　二、农村房屋买卖合法吗

　　农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

　　（一）一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（二）对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　（三）那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　（四）一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　三、农村房屋买卖合同的效力

　　本村村民之间的转让有效；向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益，根据双方当事人的过错，卖房人予以少分；对于未纳入征收程序的，当事人签订合同时间较长，或者买房人的户口已迁入，卖房人不得要求返还房屋。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村房屋买卖的对象有哪些的相关知识，综上所述，农村房屋买卖的对象主要为集体经济组织成员。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

《中华人民共和国民法典》 第六十二条

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