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开发商违约要求退房流程

法律快车官方整理
2023-01-23 13:59
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导读:开发商违约要求退房流程是购房者通知开发商退房申请后,督促其在一定期限内办理全部手续后退还全部房款。与开发商签订购房合同需要注意的内容包括违约责任、是否取得预售许可证等。

  一、开发商违约要求退房流程

  开发商违约要求退房流程如下:

  1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

  2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

  3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

  二、与开发商签订购房合同需要注意哪些内容

  1.开发商土地使用依据及商品房状况,包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;

  2.房价约定,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  5.质量标准。法律快车提醒您,包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6.产权登记和物业管理的约定;

  7.保修责任;

  8.双方认定的争议解决方式;

  9.违约赔偿责任;

  10.其他相关事项及附件。

  三、在什么情况下可以要求开发商退房

  1.开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;

  2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;

  3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋;

  4.签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的;

  5.商品房的主体结构不合格;

  6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

  7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的。

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