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开发商违约要求退房怎么办

法律快车官方整理

2023-01-26 16:04

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导读：开发商违约要求退房的解决流程有购房者向开发商发出退房通知、购房者要求开发商协助办理购房者与贷款银行解除或终止合同全部手续、要求开发商返还购房款项。

　　一、开发商违约要求退房怎么办

　　开发商违约要求退房的解决流程如下：

　　1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

　　3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

　　4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

　　二、与开发商签订购房合同需要注意哪些内容

　　1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;

　　2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　5.质量标准。法律快车提醒您，包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6.产权登记和物业管理的约定;

　　7.保修责任;

　　8.双方认定的争议解决方式;

　　9.违约赔偿责任;

　　10.其他相关事项及附件。

开发商违约要求退房

　　三、如果开发商违约怎么办

　　开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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