民法典法律知识

可以单方面解除租房合同吗

法律快车官方整理

2022-01-15 16:18

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导读：

如果租赁合同当事人单方解除租赁合同，有可能会涉及到合同违约的相关规定。那么，可以单方面解除租房合同吗？可以由别人代签租房合同吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、可以单方面解除租房合同吗

　　房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。

　　在以下情况下，房东有权单方解除合同：

　　（一）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

　　（二）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　（三）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　（四）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　（一）房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。

　　（二）授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。

　　如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。

　　根据《民法典》

　　第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　租房签合同没有要求必须一年，可以选择、年、季、月等，具体可以与房东进行协商。签订租房合同应注意以下事项：

　　（一）双方当事人的情况：合同中写明出租人和承租人的姓名及住址等。

　　（二）住房具体情况，住房的具体位置都要写清楚。

　　（三）写清楚租赁期限等注意事项。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于可以单方面解除租房合同吗的相关知识，无论是出租人还是承租人都是不可以的，这是属于违约的情况，除非双方达成一致意见。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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