一、民法典中在城市买小产权房合同有效吗
在城市买小产权房合同有效。买卖小产权房签订的购房合同自成立时生效,不能过户登记的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、小产权房屋买卖合同需要注意哪些
小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;解决争议的方法;违约责任等。
三、小产权房买卖合同能公证吗
不能公证。就目前的政策而言,小编不建议买卖小产权房,过户纠纷以及法律风险较大。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中在城市买小产权房合同有效吗的相关知识,买卖小产权房签订的购房合同自成立时生效,不能过户登记的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。