民法典法律知识

农村宅基地使用权期限

法律快车官方整理

2021-04-25 16:17

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导读：农村宅基地是为了给农民留一下住宅看见，这块土地由农民占有、使用和处分。那么，农村宅基地使用权期限是多久，符合什么条件才可以申请宅基地使用权呢？接下来和法律快车小编一起了解一下，希望能够帮到您。

农村宅基地使用权期限

　　一、农村宅基地使用权期限

　　国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年；集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。土地使用期限的来源：

　　1、城市土地所有权属于国家，自然人只有使用权，相当于我们使用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。

　　2、农村宅基地所有权属于集体，相当于这些土地是属于农村集体农民的，在自己土地上盖自己的房子不需要限制使用年限。所以《土地法》不会规定“宅基地使用期限”。

　　3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

　　《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　二、农村宅基地使用权的申请条件

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　三、农村宅基地使用权的受让主体

　　1、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

　　2、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。3、如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

　　而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

　　农村宅基地使用权期限法律上是没有限制的，国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年。以上是法律快车小编为您整理的关于农村宅基地使用权期限之相关内容，如果您还有其他疑问，建议咨询我们法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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