民法典法律知识

承租人行使抗辩权的限制性

法律快车官方整理

2022-01-29 14:41

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导读：

合同纠纷当事人在行使合同抗辩权的时候，我们要注意区分不同类型的合同抗辩权行使条件是什么。那么，承租人行使抗辩权的限制性？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、承租人行使抗辩权的限制性

　　具体来说，行使抗辩权要受到以下几个方面的限制：

　　（一）适用范围的限制。任何一种抗辩权都有其严格的适用范围，如果超过此范围，就是对权利的一种滥用，因此必须加以限制。

　　（二）行使条件的限制。《民法典》对法定抗辩权规定了严格的法定条件。这是对抗辩权行使的法定限制。

　　1、同时履行抗辩权的法定条件：

　　（1）在同一双务合同中互负对待给付义务。

　　（2）互负的义务已到了清偿期。因为同时履行抗辩权是在同时履行时的抗辩权，是一种对方在不为给付时也同时拒绝给付的违约救济权，所以对方的对待给付义务没有到了履行期，也就不存在同时履行抗辩权。须对方未为对待履行义务。只有在对方未同时履行义务时，才享有同时履行抗辩权，拒绝自己的履行。这种拒绝是相互的，自己可以拒绝向对方履行，对方也可以拒绝向自己履行，最终的平衡通过同时履行而实现，或者以都不履行而告终。

　　2、后履行抗辩权的法定条件：

　　（1）必须是双务合同。

　　（2）合同债务的履行存在先后。履行先后可根据当事人约定、法律规定或交易习惯确定。

　　（3）先履行义务一方不履行债务或履行债务不符合约定。

　　二、抗辩权的三种类型是什么

　　（一）同时履行抗辩权。

　　是指双务合同的当事人一方，在对方未为对待给付前，有拒绝自己给付的权利。同时履行抗辩权在法律上的根据，在于双务合同之债权债务在成立上的关联性，一方债权债务不成立或不生效，他方债权债务亦不成立或生效。成立的关联性决定了履行的关联性，双方当事人应同时履行自己所负的债务，在一方未履行或未提出履行前，他方有权拒绝履行自己的义务。

　　（二）先履行抗辩权。

　　当合同的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

　　（三）不安履行抗辩权。

　　不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。