民法典法律知识

买卖二手房需要准备的材料有哪些

法律快车官方整理

2022-01-29 16:02

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导读：

我们在购买房屋的时候，如果购买的是二手房，我们需要注意查看房屋产权等事宜。那么，买卖二手房需要准备的材料有哪些？二手房买卖合同怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买卖二手房需要准备的材料有哪些

　　其中买家要提供的资料有：

　　（一）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

　　（二）户口簿正本或复印件;

　　（三）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;

　　（四）近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

　　业主需要提供的资料有：

　　（一）拟卖房屋的产权证明文件正本;

　　（二）测绘图原件及复印件;

　　（三）共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

　　（四）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;

　　（五）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

　　（六）户口簿正本或复印件;

　　（七）婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

　　《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、二手房买卖合同怎么写

　　二手房交易，避不开买卖合同的签署。如果通过中介服务公司交易，正规的中介公司会提供格式性的合同文本指导双方填写。如果买卖双方属于自行交易，则需要自己拟定合同或者直接使用房管部门的提供的参考范本。无论是哪一种，首先都要明白签署合同的目的不仅仅是为了配合网签（备案）等行政部门的管理需要，也是作为双方协商内容的书面证据，在后期交易履行过程中发生纠纷时能够有凭可证，有据可依。

　　因此二手房买卖合同最基本的应当包含几方面信息：

　　（一）买卖双方的身份信息；

　　（二）交易房屋的状况；

　　（三）房款及各项税费的支付方式、支付时间；

　　（四）办理备案、过户、交房的各项时间；

　　（五）违约处理方式。

　　上述几个方面是完善的房屋买卖合同不应当缺少的基本条款，当然要根据每笔交易中的实际情况和买卖双方协商的内容去补充、细化。二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高，从更好的保护自己，尽可能转移风险的角度考虑，建议委托专业律师代拟或者审核。

　　三、二手房交易税费怎么算

　　（一）契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%）

　　（二）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

　　（三）营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。

　　（四）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　（五）土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

　　产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

　　土地登记费：35元/套。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖二手房需要准备的材料有哪些的相关知识，要强调的是，买二手商品房一定要准备齐全的材料，了解相关的流程，才会让您的买房路那么的艰辛和不顺。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条