民法典法律知识

土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些

法律快车官方整理

2022-01-30 10:41

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导读：

实践中，土地使用权的实行一般是需要按照有关的程序进行，满足相应的流程和手续。那么，土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些

　　一、土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些

　　根据房地一体原则，应该一并抵押

　　《民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　如果土地上的房屋是后来新增的，根据房地一体原则，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。

　　《民法典》第四百一十七条【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　其他规定

　　《民法典》

　　第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　二、经济法土地使用权可以抵押吗

　　（一）经济法土地使用权可以抵押，下列国有土地使用权可以抵押：

　　1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；

　　2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；

　　3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

　　三、土地使用权的抵押登记

　　（一）申请。

　　抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

　　（二）地籍调查。

　　由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

　　（三）权属审核。

　　土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

　　（四）注册登记。

　　经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

　　（五）颁发证书。

　　申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些的相关知识，综上所述可知，土地使用权的办理是需要按照有关的规定进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百一十七条

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

《中华人民共和国民法典》第三百九十八条

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