民法典法律知识

物业合同滞纳金等于违约金吗

法律快车官方整理
2022-01-30 12:02
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导读:

实践中,对于物业的合同处理主要是依据当事人之间的约定进行,满足相应的流程和手续处理。那么,物业合同滞纳金等于违约金吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

物业合同滞纳金等于违约金吗

  一、物业合同滞纳金等于违约金吗

  物业合同滞纳金是不等于违约金的;

  滞纳金与违约金是有本质的区别,滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式,而违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。滞纳金应当逐渐退出民事领域,平等主体之间的“滞纳金”条款,应当按照合同法中规定的违约金,相关约定是平等主体之间签订的合同,应受民事法律调整,按照合同中的约定来履行。实际中,继续滥用或者混用滞纳金条款,可能不被支持,造成的相应损失将由自己承担。

  《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二、能不交物业费吗

  (一)一般来说业主必须交纳物业费,但出现下列情况,业主可以不交纳物业费:

  1、业主在还没有收到房子之前,物业就要业主交纳物业费的,业主可以拒交;

  2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主可拒交;

  3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的,可以拒绝。

  三、注册物业公司需要什么条件

  (一)注册公司需要准备的材料

  1、公司名称(5个以上公司备选名称)

  2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)

  3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件; 如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件)

  4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)

  5、公司经营范围(公司主要经营什么,有的范围可能涉及到办理资质或许可证)

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业合同滞纳金等于违约金吗的相关知识,综上所述可知,根据相关的规定,物业合同滞纳金不等于违约金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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