离婚房产过户怎么办理

离婚 2018-09-18 12254 222

解答内容

离婚后房产过户流程相对比较简单，带上离婚协议，带齐相关证件到房管部门进行办理即可。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾李丽律师。以下由我为您解答“离婚房产过户怎么办理”这个问题。

　　离婚后房产过户流程相对比较简单，带上离婚协议，带齐相关证件到房管部门进行办理即可。房管部门针对离婚后房产过户会要求双方办理析产登记，即按照夫妻双方离婚时达成的财产约定对房屋所占的份额进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证即对分割房产的离婚协议进行公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

　　办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二，房产证；第三，申请人的身份证明；第四，房地产登记申请书；第五，委托书。

　　实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，遇到一方不配合的情况，可以参照如下办法办理：

　　（１）如果是诉讼离婚，只要有法院的判决书或者调解书，即使对方不配合，向法院申请强制执行后，房产交易中心有义务协助法院办理房产过户。

　　（２）如果是协议离婚，可以以对方以不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行协议办理过户手续，法院判决后也可以申请法院强制执行。

　　此外，提醒大家，为了防止出现离婚后一方不履行协议的情况，可以在办理协议离婚时，到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，这样离婚后，当对方不配合办理过户时，房屋交易中心会依据离婚协议公证书直接办理过户。

　　以上是我的解答，希望对您有所帮助。