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地役权是独立物权吗

法律快车官方整理

2021-04-25 17:37

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导读：

我们可以知道的是，地役权是一种为了需役地的便利而设立的用益物权，是不能够单独存在的，它也是属于一种用益物权具有用益物权的特点，因此具有从属性与不可分性，地役权是独立物权吗？接下来跟着法律快车小编了解一下相关知识吧。

　　一、地役权是独立物权吗

　　地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

　　地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。

　　二、地役权的性质

　　1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。

　　2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

　　3.地役权具有从属性。即地役权不得与需役地分离而为让与；地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

　　4.地役权具有不可分性。即分生上的不可分性；消灭上的不可分性；享有与负担上的不可分性。

　　三、地役权人的权利有哪些

　　1.积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

　　2.地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。

　　地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

　　以上就是法律快车小编整理的关于地役权是独立物权吗的相关内容。法律快车小提示：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。具体情况需要具体分析，如果您需要任何法律帮助，可以来法律快车平台咨询，我们有专业的律师为您答疑解惑。

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